В наступившем году в Москве планируют открыть рекордное количество ТЦ

В 2022 году в Москве девелоперами анонсировано открытие рекордного количества профессиональных торговых центров — 30 новых объектов, что является максимальным значением за все время становления московского ритейл рынка.

Наибольший годовой ввод по количеству объектов наблюдался в 2013 году — тогда открылось 18 профессиональных ТЦ, а в среднем столичный рынок прирастал на 11 объектов ежегодно. Отмечается, что в новом предложении торговых площадей 2020—2023 гг. преобладающую долю ввода занимают мало- и среднеформатные объекты, усиливая тренд роста значимости профессиональных объектов шаговой доступности. Более того, уменьшение площади вводимых объектов более не становится эквивалентом некачественности торгового объекта.

Объем ввода новых торговых площадей в качественных ТЦ Москвы по итогам 2021 года составил 281 тысяч кв м, что на 28% меньше показателя 2020 года и на 19% больше 2019 года. На IV квартал 2021 года пришлось 77% годового ввода. Из всего объема нового предложения, которое было заявлено в начале 2021 года к вводу, в итоге почти 42% было перенесено на 2022—2023 гг. В 2022 году в Москве к вводу запланировано 294 000 кв м торговых площадей.

«В связи с тем стрессом, который испытывает ритейл сегмент в текущей ситуации, ключевое значение для каждого функционирующего торгового объекта играет принятие быстрых и грамотных решений со стороны управляющих компаний. Что касается нового ввода торговых площадей, то он все больше смещается в места концентрации жилой застройки — роль малоформатных торговых центров как центров притяжения локальной аудитории для совершения ежедневных покупок и экономии личного времени, новых мест качественного досуга и удаленной работы, усиливается. Также продолжает активно развиваться тренд на реализацию торговой функции в составе транспортно-пересадочных узлов», — рассказала партнер Colliers Анна Никандрова.

В структуре нового предложения все меньшую долю в количественном выражении занимают крупноформатные объекты. Так в 2021 году на рынок столицы вышел всего один суперрегиональный ТРЦ «Город Косино». При этом, поровну распределены доли торговых центров окружного и районного формата. Конец года ознаменовался открытием одного из самых долгожданных проектов на столичном рынке — ТРЦ «Павелецкая Плаза».