На основании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами в IV квартале 2023 г., аналитики Core. XP выяснили, что средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit), составила 78 тысяч рублей за кв. м в год (без учета НДС).

Таким образом, за год цены продажи выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%). Ключевыми драйверами роста цен стали: удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки, рост себестоимости строительства, удорожание земли и др. При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ».

Что касается стоимости строительства с привлечением генерального подрядчика, которое, в отличие от строительства по схеме built-to-suit, не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций и подразумевает поэтапное финансирование в процессе реализации, то в текущий момент она составляет 57–60 тысяч руб. за кв. м (без учета НДС).

 

Информация: retail.ru