По данным девелоперской компании DG («ДиДжи»), сегмент складской недвижимости проходит этап структурных изменений.

Если ранее спрос концентрировался вокруг крупных «биг-боксов», то сегодня всё более востребованными становятся компактные объекты площадью до 20 000 кв. м.

Как отметил директор по строительству DG Роман Шульгин, рынок демонстрирует устойчивый сдвиг в сторону более гибких форматов. Перспективу получают многоуровневые индустриальные здания с хорошей транспортной доступностью.

Отдельным трендом для Москвы становится развитие трёх- и четырёхэтажных производственно-складских комплексов внутри МКАД. Это уже иной продукт по сравнению с классическим light industrial в Новой Москве и Подмосковье. Такие объекты ориентированы на предприятия пищевой отрасли, лёгкой промышленности, строительного и технологического профиля.

Ключевым фактором выбора становится локация. Компании всё чаще отказываются от площадок в 50 км от МКАД из-за сложностей с подбором персонала. При этом качественный объект в удобной транспортной зоне остаётся востребованным даже в условиях меняющейся конъюнктуры.

По оценке эксперта, за последний год спрос сократился примерно на 25%, а арендные ставки снизились на 30% — до уровня 10–10,5 тыс. рублей. В ближайшие два-три года рынок, вероятно, будет находиться в стадии балансировки.

Одним из факторов поддержки сегмента остаётся рост коллективных инвестиций в складскую недвижимость. За прошлый год их объём увеличился в десять раз, активно развиваются ЗПИФы. Доходность на уровне 12–12,5% делает такие вложения конкурентоспособными по сравнению с банковскими депозитами.

Источник: retail.ru